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濮阳轻钢别墅的造价高低不一的原因
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轻钢别墅房屋除了一分价钱一分货,其中原由,可能受以下这些影响。
钢骨用量不同
结构用钢Q235、Q345或Q550,双面镀锌150g以上。正常房型每平方用钢30-40kg,钢骨的设计及加工价格相对透明。
钢骨架占房屋总造价的15%左右,户型和结构承重不同,导致的用钢量差异会直接影响房屋建造单价。
屋顶做法差异
很多人会第一时间想到屋面瓦,没错这是其中一个因素,但除此之外屋顶的保温、隔热、防水等各方面材料对房屋造价的影响会更大,而且国内南北方在材料和做法上会有不同选择,也给房屋造价带来更多可能。
墙体配置差别
两板一芯,钢骨中间填充玻璃棉,内墙用一层石膏板,外墙用一层水泥纤维板,然后外墙刷白,主体就做好了,这是比较简单的做法,因为用材少,价格也便宜,但质量存在很大隐患,不推荐选用。
普通墙体,在“两板一芯”墙体的基础上,增加了OSB板、呼吸纸、保温板、板材布置层、板材固定连接等,有更完整的防潮、保温和稳定结构的方案,用材更多,结构更完备,房屋更适于居住,造价也有所提高。
灌浆墙体,安装钢骨墙体,固定框架,预留门洞以及水电线管位置,龙骨框架里外各安装一层抗裂钢丝网,将搅拌好的骨料灌入墙体,待泥浆干固后,贴一层玻璃纤维网做面层,最后根据需要做外墙,可贴砖、挂装饰板、刷白等。
轻质水泥墙体,以石膏、聚苯颗粒、珍珠岩等材料调配的JPSG新型浆料,无需发泡,价格更低廉,但有现场施工作业、钉网耗费人工、涨模、不好找平等问题。
楼面需求各异
根据国内的居住习惯,尽量让楼板做成接近混凝土房屋,轻钢结构房屋的楼面由冷弯薄壁型钢架或组合梁、楼面OSB结构板,支撑、连接件等组成。除此之外,随着轻钢体系的推广,楼面做法越来越丰富,造价也各异。
内外墙装饰选择不同
轻钢装配式房屋内墙同传统建筑无差异,室内隔墙、干湿区应用硅酸钙板、水泥纤维板、刮白、集成墙板等形式做法。简单生活小编提示外墙材料及做法也非常丰富,常见的有水泥纤维板,文化石、PVC挂板、 金属雕花板、木塑、实木等。材料选择不同,造价也不同。
门窗水电空间大
水电的价格差异较小,但门窗价差弹性很大,好的门窗要几万元,一般轻钢厂家标准配置都是中低档门]窗,在报价的时候可以详细确认品牌及价格。
集采渠道优势各异
轻钢围护材料原产地相对集中,偏远的地区的项目对材料供应链是很大的考验。一站式配送关键在于产品渠道、议价能力和控制运输半径。不同轻钢厂家在材料集采渠道的优势各异,就直接导致价格高低。
施工成本有地域之别
目前行业里专业的轻钢施工技术人员极度缺乏,很多都是从钢结构、砖混等行业转过来的,没有完善的培训体系,仅凭着经验摸索着前进,施工效率和房屋品质低。但即便这样,火爆的行业现状也促使施工人力费用居高不下,而且显现出明显的地域特征。
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